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已登记的出售房产归谁所属?

来源:未知作者:上海房产律师时间:2017-06-10

【案情】
  原告:A国有资产管理委员会
  被告:张先生
  第三人:B有限公司、C出版局、D有限公司
 
    张先生与宋女士系同事关系,自2004年1月起,宋女士因业务需分6次向张先生借款,共152万元。后因宋女士未按期还款,张先生向某人民法院起诉。诉讼过程中,该法院于2005年2月17日向该地文化局(第三人C出版局)送达了(2005)民事裁定书,并冻结了宋女士在C出版局未结的款项154万元。案件经调解后,双方达成协议,某人民法院依双方协议在(2005)民事调解书确认,宋女士欠张先生152万元,宋女士于2005年3月16日前还款18万元,余款于2005年6月底以前付清。因宋女士没有按期还款,张先生于2005年8月4日向某人民法院申请执行。某人民法院确认宋女士未履行义务后于2005年9月15日向C出版局送达(2005)执行裁定书以及协助执行的通知书,要求于法院执行账户提取被冻结款项,但C出版局没有予以协助。后经某人民法院查明:2005年8月末,C出版局擅自向宋女士支付了法院冻结的款项100万。2007年2月26日,某人民法院制定了(2005)执行裁定书,追加了C出版局为被执行人,在擅自支付款项的96万元范围内向张先生承担赔偿责任。
 
    1987年9月,某局(现C出版局)为建位于W路的办公楼在该地土管局办理了土地使用权证。后来因该县某文件的要求,C局将3027.23平方米的国有土地使用权和房产变更到B有限责任公司名下进行经营管理,在2004年1月2日办理房产变更登记手续。文件附件中明确,县直行政事业单位的国有资产在委托经营管理期间,其既得利益保持不变,收入仍然由原产权单位享有。
 
    2006年1月,甲方C局和乙方D有限公司签订办公用房转让协议书,甲方转让位于该县W路房产面积2039.12平方米,总价170万元。2006年2月,该县人民政府办公室抄告单同意C局部分土地按协议价170万元有偿转让D有限责任公司。转让款由D有限责任公司转到该县财政局账上。
 
    经查明:B有限责任公司和D有限公司在该县的分公司在2006年7月16日与2006年9月19日分别办理土地、房产变更登记相关手续。2006年12月,经xx号抄告单确认,转给C出版局60万元,专用于纪工委购楼等资金,且该楼在售给纪工委前也登在B有限公司名下。
 
 
【评析】
《中华人民共和国物权法》第五十三条的规定,国家机关对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。
 
    一、C出版局的土地使用权及房产是无偿划拨到B有限责任公司的。《划拨用地目录》中提到,对以营利为目的,非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目,应当以有偿的方式提供土地使用权。B有限责任公司是以营利为目的的公司。C出版局的土地使用权及房产无偿划拨到B有限责任公司名下进行经营管理,依据了该县某文件的精神及其会议记录,而这些不得违背有关法律法规。
 
    二、C出版局登记到B有限责任公司名下的土地使用权及房产仍属于C出版局直接支配的不动产。该县某方案指出,在委托经营管理时,县行政单位的国有资产已获利益保持不变,仍由原产权单位享有收入。该县W路上的土地使用权及房产从C出版局过户登到B有限责任公司名下,只是该县国有资产统一集中进行委托经营管理,此期间内,其已得利益是保持不变的,故收入仍应由C出版局(原产权)享有,而该房产转让过程中仍由C出版局出让,因此该房产转让款属于C出版局。同时,第三人B有限公司只表达转让款是国有资产的意见,并未提执行异议、和主张转让款归其所有,因而应由C出版局享有此案中的房产转让款。C出版局所出售登记在B有限公司的办公楼,给该县纪工委的所得转让款60万亦经该县政府确认,由原产权单位C出版局所有,所以,C出版局出售已登记到B有限责任公司却归其直接使用的办公楼所得房产转让款,应属于C出版局。

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