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物业乱收费引发的纠纷

来源:未知作者:admin时间:2014-01-20

重庆市长寿区人民法院民事判决书
(2006)长民初字第119号

原告姜超,1956年×月×日出生,汉族,重庆长寿化工总厂职工,住×××。

委托代理人(特别授权)张治刚,1967年×月×日出生,汉族,重庆长寿肉联总厂职工,住×××。

被告重庆柏树房地产开发有限公司(原名重庆渝发建设房地产开发公司),住×××。

法定代表人彭柏树,董事长。

委托代理人(特别授权)黄淑蓉,重庆天之合律师事务所律师。

委托代理人(特别授权)李一尘,1964年×月×日出生,汉族,经理,住×××。

被告重庆渝发建设房地产开发公司桃园丽庭物业分公司,住×××。

负责人程晓鸣,经理。

    原告姜超与被告重庆柏树房地产开发有限公司(以下简称柏树公司)、重庆渝发建设房地产开发公司桃园丽庭物业分公司(以下简称物业分公司)物业管理合同纠纷一案,本院于2005年11月21日立案受理后,依法由审判员朱陈波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜超及其委托代理人张治刚,被告柏树公司的委托代理人黄淑蓉、李一尘,被告物业分公司的负责人程晓鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告姜超诉称,2001年,被告在开发建设的“桃园丽庭”小区时,在其《购房指南》中宣称:小区配套中有小区自备通往城中心巴士;在物业管理、社区生活保障中承诺,环城交通车免费接送业主……;在设备配置中宣传供电配置……,每户安装智能电表等”。后我与被告签订《商品房预购合同》一份,购买该小区24301号143.22㎡住宅一套,在交房时,被告又在《业主指南》中再次明确:“交通车免费接送”等承诺。并与第二被告签订《小区公共契约》、《物业管理条例》、《装修管理条例》各一份,后我接收所购房屋。在履行中,被告擅自提高物业收费标准,将普通住宅按连体别墅房标准向原告收取物管费,我与被告交涉,被告又将物管费按普通住宅标准收取,同时,加收交通服务费,并未安装电的一户一表。2005年春节前,被告将原有的二台交通车停运一台至今,由于小区业主不断增加,由于被告擅自减少发车班次,致我经常无法乘坐该交通车。2005年10月31日,被告发出告示,将交通车运行方案调整,限制每户每月领取60张车票,超过部分按0.6元/张收取交通费,限制我乘坐交通车出入。现我要求被告为我安装电源一户一表,为我免费提供乘坐小区环城交通车服务,恢复每天发交通车28班次,并不得擅自停班,赔偿因被告交通车擅自停班给我造成的交通费损失391元,退还我多付的物管费458.56元。

    原告姜超为证明其主张的事实,向本院提供了以下证据:

1、《购房指南》。《购房指南》载明:环城交通车免费接送业主,使您倍感出入方便。对该证据二被告无异议,本院予以确认。

2、《业主指南》。《业主指南》载明:交通车免费接送,物管费收费标准按长寿物管局核定的收费标准执行,第一年按双方约定全免。对《业主指南》载明的长寿物管局原、被告均认可是长寿物价局,对以上证据的真实性二被告无异议,本院予以确认。

3、《重庆市商品房预售合同》。该证据载明:建筑设计标准及附属设施:按购房指南配置设计。对该证据的真实性二被告无异议,本院予以确认。

4、桃园丽庭业主免费交通车夏季运行示意图、桃园丽庭物业管理分公司交通车运行时刻表(冬季暂行)。对该证据的真实性二被告有异议,因该证据上无二被告加盖印章或其工作人员的签名,故对该证据本院不予确认。

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