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小产权房买卖的法律风险在哪里?

作者:诉讼律师时间:2013-04-16浏览量:541

(一)小产权房买卖的法律限制
目前国家对小产权房没有明确具体的定义,通俗的理解是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑和向社会销售的房屋,或是依靠政府划拨土地而建设的集资房。
按现行法律规定,房子须具备两证后方可上市交易。两证是指土地使用许可证和房产证,由于小产权房的房产证和土地使用许可证没有细分至每一套房子,所以不具备法律许可的交易条件。
另外《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
 
(二)小产权房是否合法?
1、小产权房与大产权房的根本区别是什么?
国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房。
2、小产权房是否合法?
根据目前的法律规定,购买小产权房是得不到产权保证的,不具有房产所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理产权过户手续。同时,在购买的过程中,不能抵押、不能贷款,不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金,一旦出现纠纷缺少法律支持。因此,面对价格诱惑的小产权房,购买者一定要谨慎。

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