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一线城市房价真降者寥寥:业内称难现大面积降价

来源:律师在线咨询作者:上海房产律师时间:2015-03-19

  作为昔日房价堡垒的一线城市,正在面临着降价声的围剿。据统计局数据显示,7月北上广深四大一线城市房价首次环比全面下跌,新房二手房皆未幸免。
 
  市场上花样百出的楼盘降价促销——零首付、降价险、低价团购、七折利率优惠等,也佐证了一线城市房价的下调。有业内甚至预言,在金九银十来临之际,一线城市将面临大范围“降价潮”。
 
  事实上,一线城市房价数据的下滑,多为少数区域拉低城市整体房价,与城市部分“热地”降温等因素密切相关。二手房虽年内价格普降,但成交量已现回升迹象。中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市不会出现大面积降价,开发商的促销虽让利程度十分有限,但已可促动房企走量。
 
  新房:开发商让利尺度有限
 
  事实上,不少购房者并不认同一线城市房价在数据上的下滑。
 
  “这几天转了转北京的几个售楼处,发现没有降多少,依然坚挺。偏远的新楼盘倒是有价格优惠,可一算优惠幅度极小,几乎可以忽略不计。”一位北京购房者如此描述自己对北京房价的感受。
 
  中新网房产频道在调查中也发现,上述数据所体现的一线城市新房齐齐下跌,在现实楼市中的表现更为复杂。
 
  一方面,一线城市实际降价分区域,部分区域有明显下调现象,但绝大多数处于僵持状态。
 
  “北京个别区域的降价现象比较明显,比如房山长阳、通州台湖,但市场并未出现全面性降价。” 亚豪机构总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示。
 
  值得关注的是,这些降价区域,诸如北京东坝、台湖等,大多曾在去年炙手可热,甚至出现了高价“地王”。“去年开发商乐观判断市场,之前涨幅比较高的区域库存积压较多,导致如今降价幅度大于其他区域。”张大伟说。
 
  北、上、广、深新房市场分区域降价的另一特点是,郊区降价幅度明显高于中心区域。对此,张大伟分析,这些属于刚需区域,受今年信贷收紧影响非常大。而对北京而言,自住房的上市也吸引了大量需求。
 
  另一方面,从一线城市降价楼盘来看,实际降价尺度有限,多数为打折优惠等小力度促销,直降房价者寥寥。
 
  之前被媒体报道为“京城‘万元盘’重现”的合生世界村,实际只有参加开发商组织的“期权换房”活动,才能享受每平方米9800元的优惠价格。近日北京珠江四季悦城推出的“买房7折利率”活动,也需将首付款中的部分资金作为信托认购额,购买珠江投资旗下的基建信托。而更多的“特供房”,则需要先支付第三方机构约2万、3万元不等的服务费。
 
  上海易居房地产研究院研究员介绍称,上海大规模的降价声也并不多,采取最多的是购房优惠券、赠送礼物等方式来蓄客。广州、深圳也多如此类。
 
  在张大伟看来,这些促销优惠落到购房者头上,其实让利程度并不大。“因为土地价格处于高位,一线城市房企舍不得让利。”
 
  二手房:普遍降价 近期初现回暖迹象
 
  在四大一线城市,与一手房较为坚挺的价格相比,二手房价格浮动较大。中新网房产频道对比今年以来统计局公布的70城房价指数发现,北上广深二手房房价环比跌幅通常大于一手房。
 
  数据显示,早在今年1月,北京二手房价格便有了0.1%的环比下跌,从4月开始连续环比回落,上海、广州、深圳则相对滞后。6月起,四大一线城市二手房价格环比全跌,同比涨幅亦在收窄。

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