答：买受人不能取得房产权属证书的原因是比较复杂的，分析起来可能有以下几种情况：
（1）土地使用手续不合法；
（2）开发商未支付全部的土地使用权出让金；
（3）开发商违章建房，违章的部分无法办证；
（4）开发商不能提供规定的资料；
（5）其他原因，比如开发商没有将代收的公共物业维修基金上缴，没有将抵押权注销等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。

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