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租期届满,原承租人即丧失优先购买权

来源:未知作者:admin时间:2013-09-09

【案情】
 
    老江承租房东祁先生一套房屋,租期三年。2012年5月17日租期届满,老江将房屋交还了祁先生。同年5月20日 ,祁先生贴出告示,表示出卖该房。老江得知后便与祁先生协商购买,但同时也有钱某前来洽谈购买事宜。钱某出价200万元,老江表示愿意以同样的价格和条件购买。祁先生于6月10日和钱某签订了房屋买卖合同。老江认为,他曾是该房屋的租户,依法享有优先购买权,便向法院起诉,要求法院确认祁先生与钱某签订的买卖合同无效。
 
【律师分析】
 
    我国《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。因此,房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内,当出租人出卖租赁房屋时,在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下,依法享有优先购买的权利。因此,承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是:在承租期内(包括合同约定的期限和事实上的承租期)。
 
    老江承租祁先生的房屋已过承租期限,并搬出了承租房,双方已依法终止了租赁关系。所以,即使老江的出价等购买条件与他人一样,依法也不再享有优先购买权。房主祁先生有权自由选择买主。  
 
【判决结果】
 
    法院认为,房东祁先生出卖房屋并非在老江的承租期内,老江依法不享有优先购买权,依法驳回了原告的诉讼请求。

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