提示：未经出租人同意承租人擅自转租的，转租合同无效出租人可行使合同解除权。
【案情简介】
2010年9月，范某将一套自己所有的店面出租给秦某，租期为两年。双方约定：秦某不得转租，否则范某有权解除租赁合同。2011年8月，秦某将该店面转租给赵某，租期为一年，并约定期满后可以续签。2012年1月，赵某被房主范某告知将收回该店面，赵某认为秦某隐瞒真相导致自己无法继续承租。于是赵某将秦某告上法院，请求法院确认该租赁合同有效。
【分析】
我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。
原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物;对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。
在本案中，范某和秦某已在原租赁合同中明确约定，秦某不得转租，否则范某有权解除租赁合同。秦某隐瞒真相，将该店面转租给不知情的赵某，秦某此时并无转租的权利，转租合同应当视为无效。秦某与赵某的转租合同无效，赵某的诉讼请求得不到法院支持。
《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故，赵某可以向法院起诉要求秦某赔偿其相应的损失。
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