承租人能以租赁的房屋无法办理营业执照为由，拒付租金吗？

【案情】
 

    卢某本市拥有住房一套，位于某六层楼房底楼，房屋一面临街。1998年，卢某将房屋围墙打破，将房屋租赁给苏某，根据当时政策苏某办理的营业执照，2010年苏某不再租赁卢某的房屋。2011年1月卢某将房屋租给罗某，双方约定租期为3年，年租金为12万元，每3个月付一次租金，押金1万元。
 

    合同签订后，苏某给付了首期租金和押金1万元，并着手购置家具、货架，办理营业执照。由于房屋内本来有营业执照没有注销，直至2011年4月苏某的营业执照也没有办下来，苏某购买的家具、货架则堆放在租赁房屋内无法使用，苏某也未开始经营。
 

    2011年6月，苏某起诉卢某，以房屋无法办理营业执照为由，请求解除房屋租赁合同，要求卢某退还已收的租金和押金4万元，并赔偿购置家具等的损失5万元。卢某认为苏某未付租金，已构成违约，同意解除房屋租赁合同，并反诉要求苏某给付2011年4月起直至苏某搬离之日止的房屋租金。

 

【律师意见】
 

    焦点：出租人是否有义务办理营业执照？办理营业执照、合法经营，是经营者应当履行的法定义务。在租赁关系中，谁负有办理营业执照的义务法律并没有规定，在双方租赁合同中没有约定的情况下，办理营业执照应当是谁经营谁办照，而作为出租方仅有协助的义务，即根据工商行政部门的要求提供房屋权属证明等材料。
 

    本案中，没有任何证据证明卢某没有尽协助的义务，苏某未能办理出营业执照，是因为有其他人的营业执照未注销，这并不是卢某的责任，而且双方对此也没有书面的约定，所以不能成为苏某拒付租金的理由。

 

【法院判决】
 

    法院认为：苏某未支付租金，已经构成违约，在双方均同意解除合同的情况下，租赁合同解除。在合同解除之后，苏某应当给付其占有房屋期间的租金。对于家具等损失，法院认为系苏某经营所需承担的风险，与卢某无关。据此，法院判令解除房屋租赁合同，苏某给付卢某自2011年4月起的房屋租金；驳回了苏某的诉讼请求。.

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