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物业管理费纠纷如何处理?

作者:诉讼律师时间:2013-06-07浏览量:528

一、如何避免物业管理收费纠纷
目前,由于物业管理刚刚起步,问题不单是某一方的过错那么简单,因此购房者为避免纠纷可采取如下措施:
(一)签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署;
(二)入住时一定要严格验房,查验建筑工程质量验收合格证,并实地看房,有问题的及时向房地产开发企业提出,并妥善解决;   
(三)房屋在保修期内出现质量问题的,及时与房地产开发企业联系,敦促其采取措施修复;   
(四)尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。
二、发生物管费纠纷的解决措施
纠纷出现后,可以采取如下措施进行解决:
(一) 业主或使用人可向小区物业管理委员会反映,由管委会与物业管理公司协商解决;
(二)不能协商解决的,有关收费标准又是由物价部门核定的,业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定,物价部门可依据物业管理实际发生的费用,结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;
(三)物业管理公司认为有关费用标准过低的,不得擅自提价,一方面可与管委会协商一致后提价,一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准;
(四)如果不能通过上述方法解决,那么业主也可以向当地消费者协会反映情况;最终的途径,也可以说是最有保障的途径就是起诉了。
关于物业管理收费的纠纷可以说在日常生活中随处可见,我们经常可以看到有的小区因为物业管理收费的问题使得业主与物业管理公司关系紧张。以前可能由于人们对这方面的情况不是非常了解也无暇顾及,只能看到小区一些退休大爷大妈与物管公司的争执,结果也往往无疾而终。但是现在随着各种渠道有关物业管理收费问题的不断渗透,人们的维权意识逐渐增强,并且在物业管理收费纠纷的领域也有了专业的有经验的律师,所以当我们遇到此类问题时,一定要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。

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