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中介公司能否与委托方约定,如委托方不履行房屋买卖合同需向中介

来源:未知作者:admin时间:2013-11-28

案例介绍:
 
    陈先生经某房地产中介公司介绍,看中了房屋一套。中介公司遂与陈先生签订《委托书》写明,陈先生给付购房定金人民币5万元,如“上家”房东接受定金后,陈先生不根据委托书签订《房地产买卖合同》的,则已付定金“上家”没收50%,即25000元,另50%由“上家”转交中介公司作为陈先生的违约金。《委托书》签订后,陈先生交给中介公司5万元,中介公司向上家通知了陈先生已给付定金的情况,“上家”承诺同意卖房。
 
    但之后,陈先生反悔不愿意继续购买房屋,并要求中介返还已付的5万元定金。
 
律师分析:
 
    中介公司与陈先生签订《委托书》确立了双击居间合同法律关系,根据《合同法》的规定,中介公司作为居间人的义务是如实向陈先生报告有关订立房屋买卖合同的事项,并在促成合同成立后收取报酬,或者在合同未成立时收取从事居间活动必要费用。而陈先生则应在中介公司促成合同成立后支付报酬,或者在合同未成立时给付中介公司从事居间活动必要费用。但现双方在委托书中约定如陈先生在“上家”承诺后,不依委托书履行,则已付定金上家没收50%,即25000元,另50%由“上家”转交中介公司作为陈先生的违约金,这样的约定是无效的。对于不履行房屋买卖合同的义务,是陈先生在房屋买卖过程中所应承担的违约责任,不属于居间合同调整的范畴,权利人应当是“上家”而不是中介公司,中介公司不能以此追究陈先生的违约责任。同样,对于定金的返还,陈先生也不能向中介公司要求返还,其应当向“上家”主张权利。
 
审判结果:
 
     法院驳回了陈先生的诉讼请求。
 

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