恋爱中男方出钱登记在女方名下的房屋产权应当归谁？

案例介绍：
 

    蔡先生与周小姐是恋爱关系，双方在外借方同居。2008年8月，蔡先生出钱购买住房一套，考虑到与周小姐的关系密切很快也将结婚，在办理房屋过户登记时，蔡先生将周小姐登记为房屋的产权人。之后，双方共同居住此房，但并未办理结婚登记手续。2009年10月，双方分手，蔡先生即要求周小姐将房屋产权人变更为自己并搬出房屋，而周小姐认为房屋是蔡先生送给自己的，不愿意搬出。蔡先生遂将周小姐告上法庭，要求确认房屋产权人为蔡先生。

 

律师分析：
 

    本案涉及2个法律问题，1是周小姐认为的“赠与”是否成立？2是房屋到底是谁的？
 

     赠与应是不成立的。“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。赠与合同是一种实践合同必须具备2个要件，一是双方意思表示一致，即有赠与和接受赠与的意思表示；二是赠与人将赠与物交付给受赠人。本案虽然房屋产权人登记为周小姐，但蔡先生并没有将房屋赠与周小姐的意思表示。
 

    房屋应当归蔡先生所有。法律规定，所有权的取得必须有法律的依据，不得违反法律的规定。本案周小姐虽然登记为房屋产权人，但其取得房屋并未支付钱款，即对价，也未不是通过获赠，因此周小姐取得房屋产权并没有法律上的依据。而蔡先生以周小姐的名义购房，并支付了对价，应当确认为房屋的所有人。
 

    《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现房屋产权人虽然登记为周小姐，但这样的登记只是可以对抗周小姐以外的人，对于周小姐而言房屋的所有人是明确的，即为蔡先生。

 

审判结果：
 

    最终，蔡先生要求确认房屋是其所有的诉讼请求获得了法院的支持。