您好,欢迎来到上海离婚律师网! 联系我们 | 加入收藏 | 设为首页

预约、咨询热线

13370011000

【最新消息】特推出预约免费现场咨询活动,未预约的,恕不提供免费咨询服务。【最新消息】特推出预约免费现场咨询活动,未预约的,恕不提供免费咨询服务。

预约咨询
在线咨询

填写详细信息 律师马上回复。

姓 名(*仅律师可见)
手 机(*仅律师可见)
看不清?点击更换
您现在的位置是:首页 > 婚姻家庭 > 离婚纠纷 > 法律评析 >

探析离婚案件中对拆迁安置房的处理

来源:未知作者:admin时间:2013-10-17

        近年来,随着离婚率的不断升高,随之而来的房产分割问题也日益突出。司法实践中,关于离婚房产特别是拆迁安置房的分割已成为处理夫妻财产的重点和难点,直接关系到当事人的切身利益。“夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产”、“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”等规定,是我国婚姻法及其司法解释关于夫妻财产分割的核心内容,也是离婚案件中处理涉及房屋拆迁问题的重要依据。
 
一、拆迁安置房的性质及特点
 
        拆迁安置房是政府因城市规划、土地开发等需要进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置的对象是特定的动迁安置户,既有国有土地上的居民,也有集体土地上的农户。被拆迁人是基于拆迁补偿协议而获取安置房,从法理上来说属于继受取得。为保障顺利拆迁,各地制订了许多优惠条件,如被拆迁房屋面积超过一定面积,可安置两套或以上的拆迁安置房;拆迁安置房按面积的不同适用不同价格等等,与普通商品房不同,拆迁安置房具有价格低廉,产权复杂,政策性强的特点。
 
二、离婚案件中分割拆迁安置房存在的难点问题
 
        法律是建立在一定经济基础上的上层建筑,具有相对的稳定性、抽象性,而现实社会中的问题却是具体的、多变的,想制定一个永久适用的法律只是美好的幻想。纵观我国的婚姻法及相关司法解释,虽然也对夫妻共同财产的认定及分割作了些规定,但这些规定因过于原则,实际操作性不强,具有明显的滞后性。特别是近年来,随着房地产市场的快速发展,拆迁安置房、按揭房、经济适用房等各种性质的房屋层出不穷,法律不可能对每一种性质的房屋作出一个明确的规定,加上拆迁安置房因拆迁补偿方式、产权来源复杂等因素,导致在司法实践中对其分割存在很多难点。
 
(一)离婚双方对拆迁安置房的权属易产生争议
 
        房屋对一般家庭特别是农村家庭来说,是一项重要的财产,夫妻双方离婚时对房屋的权属争议已变得极为普遍,同时也成为离婚诉讼中处置财产的一大难点问题。其一是折迁安置房不仅受法律、法规的调整,还受到政府相关政策的约束,具有较强的政策性,有的拆迁安置房存在补差价或按居住人口、拆迁奖励、补助等因素进行安置情形,导致双方当事人对拆迁安置房属于夫妻共同财产还是个人财产引发争议;其二是婚姻法及相关司法解释与物权法、地方产权登记制度相关理念存在冲突,如婚前一方的个人房产,不存在补差价或按居住人口因素,该拆迁房屋在当事人婚姻存续期间取得,根据婚姻法及相关司法解释之规定,该拆迁房应属夫妻一方个人财产,而现行房屋产权登记制度要求办理房产登记时必须夫妻双方同时到场,产权登记在夫妻双方名下,如登记在一方名下,须提供单身证明,由此可见产权登记在双方名下有时并非当事人的真实意思表示,而根据物权法的规定该产权登记在夫妻双方名下,拆迁房屋应属夫妻共同财产。显然,如果不调整现有的产权登记制度,离婚时双方当事人仍会为拆迁安置房的权属产生争议。
 
(二)离婚双方对拆迁安置房的价值难以达成协议
 
        拆迁安置房不同于普通商品房,因享有一定的政策优惠,与商品房相比价格较低。离婚案件中,双方当事人即使对房屋权属没有争议,但对于房屋的价值却各执一词,特别是对于集体土地上的拆迁安置房因受上市交易限制,不能按市场价分割,当事人难以达成协议,成为分割财产的一个难点。在无法达成协议的情况下,当事人最终只能在法院的主持下选择有资质的鉴定机构进行评估,此举既增加了诉讼成本,又不利于当事人及时解决离婚纠纷。

  • 共3页:
  • 上一页
  • 1
  • 2
  • 3
  • 下一页
  • 本文固定链接:http://www.susong64.com/hyjt/lhjf/flpx/189.html,欢迎转载。

    上一篇:离婚协议中约定将财产赠与子女的约定有效吗?
    下一篇:无民事或限制民事行为能力人如何提起离婚诉讼?